可行性研究報告

日期:11-08  點(diǎn)擊:827  屬于:工程咨詢(xún)

可行性分析是通過(guò)對項目的建設內容和開(kāi)展條件(如市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等),從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進(jìn)行調查研究和分析比較,并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行預測,zui終綜合評估項目投資價(jià)值的一種系統的分析方法??尚行匝芯繄蟾婵蚣艿拇罱皟热莸淖珜?xiě)必須緊緊圍繞著(zhù)項目產(chǎn)品/服務(wù)進(jìn)行。

       可行性研究報告框架:

       1、項目背景

       2、項目公司

       3、項目產(chǎn)品

       4、項目建設

       5、項目環(huán)評

       6、項目安評

       7、項目投資

       8、項目核算

       9、項目效益

       10、項目風(fēng)險

       11、項目結論

       12、項目建議

       一份完整的可行性研究報告通常會(huì )包含以下章節及部分:

       第'一章

       項目概論:項目概論是對可行性報告的概括,該部分主要是對項目基本情況進(jìn)行介紹和闡述。中研普華關(guān)于項目概論的撰寫(xiě),涉及的內容主要包括:項目名稱(chēng)、項目投資主體、項目建設地址、項目建設性質(zhì)(新建/擴建)、項目建設內容、項目建設規模、項目投資規模及投資資金籌措;可行性研究報告編制依據;項目主要財務(wù)指標提要等。

       第二章

       項目建設背景及必要性:主要是從政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會(huì )環(huán)境和技術(shù)環(huán)境搭建PEST分析模型,對項目建設的外部環(huán)境進(jìn)行分析;并從宏觀(guān)的經(jīng)濟形勢、中觀(guān)的行業(yè)發(fā)展情況和微觀(guān)的企業(yè)發(fā)展戰略三個(gè)角度對項目建設的必要性進(jìn)行論證。

       第三章

       項目公司和產(chǎn)品:主要是對項目發(fā)起人(承辦方)開(kāi)展項目的資質(zhì)、資源、優(yōu)勢和項目產(chǎn)品服務(wù)的特色(亮點(diǎn))進(jìn)行論述。中研普華主要從公司概況、組織架構、項目管理團隊、項目公司項目建設SWOT分析建設及運營(yíng)經(jīng)驗、建設及運營(yíng)資質(zhì)、項目公司發(fā)起項目可對接的資源/渠道等角度對項目公司進(jìn)行論述;從產(chǎn)品工藝成熟度、特點(diǎn)、性能等方面論證項目產(chǎn)品及服務(wù)是切實(shí)可行的。

       第四章

       市場(chǎng)分析:主要是對擬建項目產(chǎn)品/服務(wù)市場(chǎng)的分析,主要是項目產(chǎn)品/服務(wù)市場(chǎng)現狀、市場(chǎng)供需情況、市場(chǎng)存在問(wèn)題、市場(chǎng)消費痛點(diǎn)、市場(chǎng)競爭情況、市場(chǎng)發(fā)展趨勢及市場(chǎng)發(fā)展潛力等方面的分析。市場(chǎng)可行性是項目開(kāi)展的前提條件,不具備市場(chǎng)可行的項目zui終只能淪為空談。

       第五章

       項目建設條件分析:主要是對項目擬建地建設條件進(jìn)行調研和評估,包括兩個(gè)部分:自然條件(水文、氣候、自然環(huán)境、能源及資源情況等)和社會(huì )條件(人口、交通、市場(chǎng)、原材料、勞動(dòng)力成本、當地特有的資源等)。如果項目涉及到土木工程建設,該部分還會(huì )對項目進(jìn)行空間功能布局分布進(jìn)行規劃。同時(shí)該部分還包含項目勞動(dòng)人員的定員和建設工期的規劃等。

       第六章

       項目建設環(huán)境評估和安全評估:項目建設尤其是當項目建設涉及到土木工程建設時(shí),項目將不可避免地對周?chē)沫h(huán)境造成一定的影響,中研普華將從項目建設可能會(huì )產(chǎn)生的空氣污染、噪聲污染、水污染、固體廢棄物污染、土壤污染等角度詳細分析項目建設對環(huán)境的影響,并給出相應的防治建議;還將對項目建設的安全性進(jìn)行評估;確保項目建設安全可靠。

       第七章

       項目產(chǎn)品服務(wù)市場(chǎng)推廣:該部分會(huì )結合項目產(chǎn)品/服務(wù)自身特點(diǎn)及目標群體的消費渠道偏好、消費場(chǎng)景偏好等情況,為項目制定產(chǎn)品/服務(wù)定制營(yíng)銷(xiāo)推廣方案;并根據方案的設定制定項目實(shí)施進(jìn)展日程表,設定階段性目標,循序漸進(jìn),推動(dòng)項目的建設和發(fā)展。

       第八章

       項目投融資方案:該部分會(huì )根據項目投資建設內容、規模及標準,測算項目總體投資規模(靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資);接著(zhù)根據項目公司自有資金情況評估項目需融資的規模;然后再根據項目公司投資及建設規劃,測算每一階段資金需求規模及資金使用特點(diǎn)(主要是資金的流動(dòng)性特點(diǎn)),同時(shí)結合項目未來(lái)發(fā)展前景,為項目方提供融資成本zui低、融資結構zui優(yōu)的融資方案。

       第九章

       項目財務(wù)測算:財務(wù)可行性是整個(gè)可行性研究報告的核心部分,也是投資者zui為關(guān)注的部分。該部分會(huì )根據項目產(chǎn)品/服務(wù)的盈利模式及收入渠道,并結合行業(yè)及當地實(shí)際物價(jià)變動(dòng)情況,預測項目在一定運營(yíng)期限內的預期收入;根據項目所涉及的業(yè)態(tài),可供參考的同類(lèi)項目來(lái)測算項目的運營(yíng)成本(人員薪酬及福利、原材料費用、能源動(dòng)力費用、營(yíng)銷(xiāo)推廣費用、管理費用、折舊攤銷(xiāo)費用、設備維護及維修費用、其它費用等);根據項目所應繳納的相關(guān)稅費科目、稅基及其適用的稅率計算項目所應繳納的稅費;zui后根據項目收入、成本、稅費計算得出項目運營(yíng)期的利潤情況。

       第十章

       項目效益評估:該部分主要論述項目建設及實(shí)施可能產(chǎn)生的社會(huì )效益和財務(wù)效益。就社會(huì )效益而言,主要是從項目對當地的稅收貢獻、產(chǎn)業(yè)結構調整及帶動(dòng)作用、增加就業(yè)、自然環(huán)境改善、城市新名片等方面進(jìn)行論述(有助于項目申請當地政府相關(guān)優(yōu)惠政策及專(zhuān)項扶持資金);就財務(wù)效益而言,則主要是對項目投資回收年限、項目投資回報率、項目財務(wù)凈現值、項目?jì)炔控攧?wù)收益率及項目敏感性等指標的分析。

       第十一章

       項目風(fēng)險衡量及防范:項目的風(fēng)險是項目收益的對立面,通過(guò)分析項目可能會(huì )存在的風(fēng)險因素,并結合項目建設及運營(yíng)的特點(diǎn),對風(fēng)險的影響力進(jìn)行綜合評定,并結合項目公司實(shí)際情況為其制定相應的風(fēng)險防范措施。

       第十二章

       研究結論和建議:該部分是對項目的歸納和總結,通過(guò)對項目建設必要性、技術(shù)可行性、市場(chǎng)可行性、建設可行性、社會(huì )經(jīng)濟可行性、財務(wù)可行性和風(fēng)險可控性的論證,評判項目是否切實(shí)可行;并依據項目公司發(fā)展目標,結合同類(lèi)項目建設和發(fā)展經(jīng)驗,為項目的建設制定可落實(shí)的保障措施。

主要從事于,城鄉規劃設計,建筑工程設計,風(fēng)景園林設計, 市政道路工程設計,水利工程設計,
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